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  • The Open University of Hong Kong

    校外出租居所资讯

    1. 简介

    因大学宿位有限,部分非本地生需要在其他地方另租房屋居住。为了让他们更熟悉香港的住屋和租赁情况,以免在租楼的过程中可能会出现问题或遇上困难,学生事务处准备了《非本地生在港住宿资讯》,让同学了解在香港租屋时需要注意的事项。
    2. 香港房屋类型

    类型 特色 租屋预算 (港币)*
    豪宅
    高端住宅,有物业管理及会所。 约20,000以上
    普通屋苑
    一般住宅,通常是好几栋聚在一起,有物业管理,有些设有会所。 约10,000以上
    洋楼
    独立一栋,通常有物业管理但无会所。 约10,000以上
    唐楼
    属於香港的旧式住宅,楼龄在40-50年以上,独立一栋,无电梯,大部分没有保安管理 约5,000 - 10,000
    村屋
    是一些小民房,多为三层,由拥有地权的香港原居民自行盖的房子,在新界地区较多。 约5,000 - 10,000
    劏房
    又名分间楼宇单位,常见於唐楼,也有新建楼宇采用类似户型,需共用厕所及厨房。由於劏房单位面积非常细小,且存在保安及楼宇安全等问题,极不建议同学租住。 约5,000或以下
    公屋/居屋
    公共房屋及居者有其屋是政府兴建的资助房屋。租用未补地价的资助房屋,业主或租客均须承担法律责任,可被判罚款及监禁。故此,同学不要租住这类房屋,除非业主能出示「解除转让限制书」。 不适用


    * 租屋预算未包括以下一次性或持续性开销如家电和家具丶水电费丶代理费等
    3. 邻近大学的居住地区

    位置 地区及简介 与学校距离 (5分为最近) 主要房屋类型 前往大学方法
    何文田
    九龙城区 5 豪宅丶普通屋苑
    • 步行
    旺角
    油尖旺区 4 洋楼丶唐楼丶服务式住宅丶劏房
    • 步行
    • 绿色小巴:27M丶28M
    • 红色小巴:往爱民邨
    • 巴士:18丶41丶45丶E21A
    土瓜湾
    九龙城区 4 洋楼丶唐楼丶服务式住宅丶劏房
    • 绿色小巴:28M
    • 红色小巴:往爱民邨
    • 巴士:17
    红磡
    九龙城区 4 洋楼丶唐楼丶服务式住宅丶劏房
    • 绿色小巴:8
    • 红色小巴:71
    • 巴士:7B丶8丶41丶45
    黄埔
    九龙城区 3 豪宅丶普通屋苑丶洋楼
    • 港铁
    • 红色小巴:71
    太子
    油尖旺区 3 洋楼丶唐楼丶服务式住宅丶劏房
    • 港铁
    • 红色小巴:71
    • 巴士:18丶41丶45丶E21A
    深水埗
    深水埗区 2 洋楼丶唐楼丶服务式住宅丶劏房
    • 港铁
    • 巴士:18丶41丶45丶E21A
    4. 香港租屋途径

    租屋途径 特点
    香港持牌地产代理
    • 具备物业租赁的专业知识,他们的执业及操守也受到地产代理监管局规管
    • 会与客户订立订明的《地产代理协议》及向业主和租客提供已填妥的《出租资料表格》
    • 查询地产代理现时是否持有有效牌照,可透过地产代理监管局的牌照目录查询。
    • 同学透过地产代理物色单位,事前都要与代理签订俗称「睇楼纸」的协议,在「睇楼纸」订明的委托期内只可以向该代理租入该单位,并须支付佣金。
    服务式住宅
    • 持香港地产代理牌照的物业管理公司,於港岛丶九龙及新界均有受业主委托管理之物业出租,并提供专业的管理服务
    • 部份公司主要为来港留学生及短期访港人士提供住宿服务
    网上物业平台/软件
    • 提供大量租盘资讯
    • 当中交易可由相关代理跟进,或租户自行与业主直接签约
    网上论坛/微信群组
    • 提供平台为非本地生寻找合租伙伴
    • 极不建议同学经此途径与陌生人合租
    5. 租约须知

    不少业主和同学出租或租住楼宇时,都没有订立一份详细的租约。他们大多只会采用坊间出售的简单标准租约。一旦任何一方对租约内容有异议,由於双方没有清晰界定责任和权益,要解决纠纷就会有不少的困难,对同学非常不利。

    有见及此,地产代理监管局编写了「订立租约须知」小册子,协助业主与租客了解租约的重要性丶一份租约应具备的条款,以及业主与租客的责任和权利。
    6. 学生公寓

    以下机构提供邻近大学的学生公寓。


    机构名称 地区 价格 (港币) 网址
    Contented Living
    安怡居
    旺角丶太子丶红磡丶乐富丶尖沙咀丶佐敦
    约5,000以上
    Hong Kong University Student Exchange Association
    香港大学生交流协会
    何文田丶旺角 约5,000以上 按此
    Oootopia
    活托邦
    土瓜湾
    约9,000以上
    Student Hostel HK
    香港学生宿舍
    大围 约6,000以上 按此
    Uni Hall
    尚学苑
    深水埗
    约5,000以上
    Weave on Boundary 太子 约9,000以上 按此
    立方国际青年公寓 太子、深水埗 约4,000以上 按此
    7. 常见问题

    i. 租约内容
    同学必须留意租约内容是否包括双方的正确个人资料丶出租单位的资料及其他特别事项。

    ii. 文件副本
    同学必须保留任何文件之正副本以便处理法律纠纷。

    iii. 缴付按金
    业主一般要求租客缴交相等於一至三个月租金数额的按金,作为保证金。

    iv. 单位的物件清单
    如果单位连同家俬丶电器一并出租,应检查那些装置的状况,并根据清单逐项点妥,才可接纳。

    v. 免租期
    传统上租客可向业主争取一般为一星期的「免租期」,以便在租约生效前免租搬运行李或添置家俬。

    vi. 租金内容
    同学须留意租金是否已包括差饷丶地租丶管理费或水电煤等杂费。

    vii. 租住期限
    同学须留意租住期限的条款包括租期丶起租日期及租约届满日期丶租约终止通知期丶优先权续约等等。

    viii. 在租期完结前终止租赁
    签订租约的一方,乃受该租约的条款所约束,故除非租约包括中断租期条款,容许租客在租期完结前终止该租赁,或双方达成提前终止租赁的协议,否则租客仍受租约的约束,不能单方面终止租赁。
    8. 免责声明

    本网站资料并不构成任何与租赁有关之要约丶建议或推荐。学生事务处将竭力确保其提供之资料准确可靠,但不保证该等资料绝对正确可靠;对於任何因资料不确或遗漏又或因根据或倚赖本网站资料所作决定丶行动或不行动而引致之损失或损害,学生事务处概不负责(不论是民事侵权行为责任或合约责任或其他)。
     
     

    部门: 学生事务处( sao@ouhk.edu.hk )
    更新日期: May 26, 2020



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