校外出租居所資訊

1. 簡介

因大學宿位有限，部分非本地生需要在其他地方另租房屋居住。為了讓他們更熟悉香港的住屋和租賃情況，以免在租樓的過程中可能會出現問題或遇上困難，學生事務處準備了《非本地生在港住宿資訊》，讓同學了解在香港租屋時需要注意的事項。

2. 香港房屋類型

類型	特色	租屋預算 (港幣)*
豪宅	高端住宅，有物業管理及會所。	約20,000以上
普通屋苑	一般住宅，通常是好幾棟聚在一起，有物業管理，有些設有會所。	約10,000以上
洋樓	獨立一棟，通常有物業管理但無會所。	約10,000以上
唐樓	屬於香港的舊式住宅，樓齡在40-50年以上，獨立一棟，無電梯，大部分沒有保安管理。	約5,000 - 10,000
村屋	是一些小民房，多為三層，由擁有地權的香港原居民自行蓋的房子，在新界地區較多。	約5,000 - 10,000
劏房	又名分間樓宇單位，常見於唐樓，也有新建樓宇採用類似戶型，需共用廁所及廚房。由於劏房單位面積非常細小，且存在保安及樓宇安全等問題，極不建議同學租住。	約5,000或以下
公屋/居屋	公共房屋及居者有其屋是政府興建的資助房屋。租用未補地價的資助房屋，業主或租客均須承擔法律責任，可被判罰款及監禁。故此，同學不要租住這類房屋，除非業主能出示「解除轉讓限制書」。	不適用

* 租屋預算未包括以下一次性或持續性開銷如家電和家具、水電費、代理費等

3. 鄰近大學的居住地區

位置	地區及簡介	與學校距離 (5分為最近)	主要房屋類型	前往大學方法
何文田	九龍城區	5	豪宅、普通屋苑	步行
旺角	油尖旺區	4	洋樓、唐樓、服務式住宅、劏房	步行綠色小巴：27M、28M 紅色小巴：往愛民邨巴士：18、41、45、E21A
土瓜灣	九龍城區	4	洋樓、唐樓、服務式住宅、劏房	綠色小巴：28M 紅色小巴：往愛民邨巴士：17
紅磡	九龍城區	4	洋樓、唐樓、服務式住宅、劏房	綠色小巴：8 紅色小巴：71 巴士：7B、8、41、45
黃埔	九龍城區	3	豪宅、普通屋苑、洋樓	港鐵紅色小巴：71
太子	油尖旺區	3	洋樓、唐樓、服務式住宅、劏房	港鐵紅色小巴：71 巴士：18、41、45、E21A
深水埗	深水埗區	2	洋樓、唐樓、服務式住宅、劏房	港鐵巴士：18、41、45、E21A

4. 香港租屋途徑

租屋途徑	特點
香港持牌地產代理	具備物業租賃的專業知識，他們的執業及操守也受到地產代理監管局規管會與客戶訂立訂明的《地產代理協議》及向業主和租客提供已填妥的《出租資料表格》查詢地產代理現時是否持有有效牌照，可透過地產代理監管局的牌照目錄查詢。同學透過地產代理物色單位，事前都要與代理簽訂俗稱「睇樓紙」的協議，在「睇樓紙」訂明的委託期內只可以向該代理租入該單位，並須支付佣金。
服務式住宅	持香港地產代理牌照的物業管理公司，於港島、九龍及新界均有受業主委托管理之物業出租，並提供專業的管理服務部份公司主要為來港留學生及短期訪港人士提供住宿服務
網上物業平台／軟件	提供大量租盤資訊當中交易可由相關代理跟進，或租戶自行與業主直接簽約
網上論壇／微信群組	提供平台為非本地生尋找合租伙伴極不建議同學經此途徑與陌生人合租

5. 租約須知

不少業主和同學出租或租住樓宇時，都沒有訂立一份詳細的租約。他們大多只會採用坊間出售的簡單標準租約。一旦任何一方對租約內容有異議，由於雙方沒有清晰界定責任和權益，要解決糾紛就會有不少的困難，對同學非常不利。

有見及此，地產代理監管局編寫了「訂立租約須知」小冊子，協助業主與租客了解租約的重要性、一份租約應具備的條款，以及業主與租客的責任和權利。

6. 學生公寓

以下機構提供鄰近大學的學生公寓。

機構名稱	地區	價格 (港幣)	網址
Contented Living 安怡居	旺角、太子、紅磡、樂富、尖沙咀、佐敦	約5,000以上	按此
Hong Kong University Student Exchange Association 香港大學生交流協會	何文田、旺角	約4,500以上	按此
Oootopia 活託邦	土瓜灣	約9,000以上	按此
Student Hostel HK 香港學生宿舍	大圍	約6,000以上	按此
Uni Hall 尚學苑	深水埗	約5,000以上	按此
Weave on Boundary	太子	約9,000以上	按此
立方國際青年公寓	太子、深水埗	約4,000以上	按此
Holiday Inn Express 智選假日酒店	觀塘	約9,000以上	按此香港公開大學學生優惠 (至2021年3月31日)：按此
The Quay 晉匯	紅磡	約9,000以上	按此
Y-Loft Y旅舍	柴灣	約10,000以上	按此

7. 常見問題

i. 租約內容
同學必須留意租約內容是否包括雙方的正確個人資料、出租單位的資料及其他特別事項。

ii. 文件副本
同學必須保留任何文件之正副本以便處理法律糾紛。

iii. 繳付按金
業主一般要求租客繳交相等於一至三個月租金數額的按金，作為保證金。

iv. 單位的物件清單
如果單位連同傢俬、電器一併出租，應檢查那些裝置的狀況，並根據清單逐項點妥，才可接納。

v. 免租期
傳統上租客可向業主爭取一般為一星期的「免租期」，以便在租約生效前免租搬運行李或添置傢俬。

vi. 租金內容
同學須留意租金是否已包括差餉、地租、管理費或水電煤等雜費。

vii. 租住期限
同學須留意租住期限的條款包括租期、起租日期及租約屆滿日期、租約終止通知期、優先權續約等等。

viii. 在租期完結前終止租賃
簽訂租約的一方，乃受該租約的條款所約束，故除非租約包括中斷租期條款，容許租客在租期完結前終止該租賃，或雙方達成提前終止租賃的協議，否則租客仍受租約的約束，不能單方面終止租賃。

8. 免責聲明

本網站資料並不構成任何與租賃有關之要約、建議或推薦。學生事務處將竭力確保其提供之資料準確可靠，但不保證該等資料絕對正確可靠；對於任何因資料不確或遺漏又或因根據或倚賴本網站資料所作決定、行動或不行動而引致之損失或損害，學生事務處概不負責（不論是民事侵權行為責任或合約責任或其他）。

部門: 學生事務處( sao@ouhk.edu.hk )
更新日期: Jan 26, 2021

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