校外出租居所資訊
因大學宿位有限,部分非本地生需要在其他地方另租房屋居住。為了讓他們更熟悉香港的住屋和租賃情況,以免在租樓的過程中可能會出現問題或遇上困難,學生事務處準備了《非本地生在港住宿資訊》,讓同學了解在香港租屋時需要注意的事項。
類型 |
特色 |
租屋預算 (港幣)* |
豪宅
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高端住宅,有物業管理及會所。 |
約20,000以上 |
普通屋苑
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一般住宅,通常是好幾棟聚在一起,有物業管理,有些設有會所。 |
約10,000以上 |
洋樓
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獨立一棟,通常有物業管理但無會所。 |
約10,000以上 |
唐樓
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屬於香港的舊式住宅,樓齡在40-50年以上,獨立一棟,無電梯,大部分沒有保安管理。 |
約5,000 - 10,000 |
村屋
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是一些小民房,多為三層,由擁有地權的香港原居民自行蓋的房子,在新界地區較多。 |
約5,000 - 10,000 |
劏房
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又名分間樓宇單位,常見於唐樓,也有新建樓宇採用類似戶型,需共用廁所及廚房。由於劏房單位面積非常細小,且存在保安及樓宇安全等問題,極不建議同學租住。 |
約5,000或以下 |
公屋/居屋
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公共房屋及居者有其屋是政府興建的資助房屋。租用未補地價的資助房屋,業主或租客均須承擔法律責任,可被判罰款及監禁。故此,同學不要租住這類房屋,除非業主能出示「解除轉讓限制書」。 |
不適用 |
* 租屋預算未包括以下一次性或持續性開銷如家電和家具、水電費、代理費等
位置 |
地區及簡介 |
與學校距離 (5分為最近) |
主要房屋類型 |
前往大學方法 |
何文田
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九龍城區 |
5 |
豪宅、普通屋苑 |
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旺角
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油尖旺區 |
4 |
洋樓、唐樓、服務式住宅、劏房 |
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步行
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綠色小巴:27M、28M
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紅色小巴:往愛民邨
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巴士:18、41、45、E21A
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土瓜灣
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九龍城區 |
4 |
洋樓、唐樓、服務式住宅、劏房 |
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紅磡
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九龍城區 |
4 |
洋樓、唐樓、服務式住宅、劏房 |
-
綠色小巴:8
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紅色小巴:71
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巴士:7B、8、41、45
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黃埔
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九龍城區 |
3 |
豪宅、普通屋苑、洋樓 |
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太子
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油尖旺區 |
3 |
洋樓、唐樓、服務式住宅、劏房 |
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港鐵
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紅色小巴:71
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巴士:18、41、45、E21A
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深水埗
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深水埗區 |
2 |
洋樓、唐樓、服務式住宅、劏房 |
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租屋途徑 |
特點 |
香港持牌地產代理
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具備物業租賃的專業知識,他們的執業及操守也受到地產代理監管局規管
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會與客戶訂立訂明的《地產代理協議》及向業主和租客提供已填妥的《出租資料表格》
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查詢地產代理現時是否持有有效牌照,可透過地產代理監管局的牌照目錄查詢。
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同學透過地產代理物色單位,事前都要與代理簽訂俗稱「睇樓紙」的協議,在「睇樓紙」訂明的委託期內只可以向該代理租入該單位,並須支付佣金。
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服務式住宅
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持香港地產代理牌照的物業管理公司,於港島、九龍及新界均有受業主委托管理之物業出租,並提供專業的管理服務
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部份公司主要為來港留學生及短期訪港人士提供住宿服務
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網上物業平台/軟件
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提供大量租盤資訊
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當中交易可由相關代理跟進,或租戶自行與業主直接簽約
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網上論壇/微信群組
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提供平台為非本地生尋找合租伙伴
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極不建議同學經此途徑與陌生人合租
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不少業主和同學出租或租住樓宇時,都沒有訂立一份詳細的租約。他們大多只會採用坊間出售的簡單標準租約。一旦任何一方對租約內容有異議,由於雙方沒有清晰界定責任和權益,要解決糾紛就會有不少的困難,對同學非常不利。
有見及此,地產代理監管局編寫了「
訂立租約須知」小冊子,協助業主與租客了解租約的重要性、一份租約應具備的條款,以及業主與租客的責任和權利。
以下機構提供鄰近大學的學生公寓。
機構名稱 |
地區 |
價格 (港幣) |
網址 |
Contented Living
安怡居
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旺角、太子、紅磡、樂富、尖沙咀、佐敦 |
約5,000以上
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Hong Kong University Student Exchange Association
香港大學生交流協會 |
何文田、旺角 |
約4,500以上 |
按此 |
Oootopia
活託邦
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土瓜灣 |
約9,000以上
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Student Hostel HK
香港學生宿舍 |
大圍 |
約6,000以上 |
按此 |
Uni Hall
尚學苑
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深水埗 |
約5,000以上
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Weave on Boundary |
太子 |
約9,000以上 |
按此 |
立方國際青年公寓 |
太子、深水埗 |
約4,000以上 |
按此 |
Holiday Inn Express
智選假日酒店
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觀塘 |
約9,000以上 |
香港公開大學學生優惠
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The Quay
晉匯
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紅磡 |
約9,000以上 |
按此 |
Y-Loft
Y旅舍
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柴灣 |
約10,000以上 |
按此 |
i. 租約內容
同學必須留意租約內容是否包括雙方的正確個人資料、出租單位的資料及其他特別事項。
ii. 文件副本
同學必須保留任何文件之正副本以便處理法律糾紛。
iii. 繳付按金
業主一般要求租客繳交相等於一至三個月租金數額的按金,作為保證金。
iv. 單位的物件清單
如果單位連同傢俬、電器一併出租,應檢查那些裝置的狀況,並根據清單逐項點妥,才可接納。
v. 免租期
傳統上租客可向業主爭取一般為一星期的「免租期」,以便在租約生效前免租搬運行李或添置傢俬。
vi. 租金內容
同學須留意租金是否已包括差餉、地租、管理費或水電煤等雜費。
vii. 租住期限
同學須留意租住期限的條款包括租期、起租日期及租約屆滿日期、租約終止通知期、優先權續約等等。
viii. 在租期完結前終止租賃
簽訂租約的一方,乃受該租約的條款所約束,故除非租約包括中斷租期條款,容許租客在租期完結前終止該租賃,或雙方達成提前終止租賃的協議,否則租客仍受租約的約束,不能單方面終止租賃。
本網站資料並不構成任何與租賃有關之要約、建議或推薦。學生事務處將竭力確保其提供之資料準確可靠,但不保證該等資料絕對正確可靠;對於任何因資料不確或遺漏又或因根據或倚賴本網站資料所作決定、行動或不行動而引致之損失或損害,學生事務處概不負責(不論是民事侵權行為責任或合約責任或其他)。
部門: 學生事務處( sao@ouhk.edu.hk )
更新日期: Jan 26, 2021